每日热讯!现房销售改革落地 房企融资重构利好头部央国企

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CFi.CN讯：数据显示，住建部等三部门8月28日联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，央行等同步出台八份配套文件，系统性调整预售制度与信贷支持机制。新政明确预售制度保留，但按揭款不再进入房企预售资金监管账户，实质削弱预售融资功能。

近期机构研报指出，市场存在十大预期差：双轨制延续、融资约束强于销售限制、K型城市分化、新房供给收缩但价格获支撑、二手房交易占比有望提升。研报认为，短期情绪冲击或带来股价回调，但并非行业衰退信号；中期看，地方让利政策将对冲约束；长期看，产品力与财务稳健性成为胜负手。

研报指出，现售模式拉长开发周期，加速行业出清，头部央国企凭借信用优势和操盘能力，市占率有望持续提升。贝壳作为二手房龙头，受益于需求分流逻辑，被列为买入标的。

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