房贷没放款前千万不要做的事有哪些？房贷没放款可以解约吗?

房贷没放款前千万不要做的事有哪些?

房贷没放款前千万不要做的事有以下几类：

1、用信用卡大额消费

如果在申请房贷前透支了名下信用卡且尚未还清，那个人征信报告里显示的负债率估计不低，届时难免会让银行担心还款能力不充足。

2、频繁申请很多贷款

如果频繁在多家银行或其他金融机构申请了不少贷款，征信恐怕会因此变“花”，出现多头借贷现象，在此种情况下办理房贷，银行可能会担心借款人的经济生活不稳定。

3、名下信贷产品不按时偿还

若没有在规定的还款期限内将名下信贷产品按时还清，届时将会出现逾期情况，被上报至央行征信，在个人征信报告里留下不良记录，导致个人信用受损。而房贷审批是一定会查询征信的，一旦发现借款人的信用有问题，自然会因此担心放贷风险较大，从而拒绝批贷。

4、从当前工作岗位辞职

如果辞职尚未找到新工作，当下处于失业状态，失去了每月稳定的经济来源，很可能不符合银行房贷对借款人的收入要求，从而影响到房贷审批。

5、给他人贷款进行担保

1)如果为他人的贷款提供担保，那对方的债务也会显示在自己的征信报告里，会被视为担保人的隐形负债。银行审批房贷过程中查征信看到负债增加，收入却没有增加，自然会谨慎放款，甚至拒绝放款。

2)在借款人无力偿还贷款的时候，作为担保方的自己需要承担连带责任，代为偿还贷款。而如果借款人逾期不还，自己也没有能力代偿的话，个人征信还很可能因此出现不良信息，届时自然会影响后续房贷业务的办理。

6、不要经常查询征信

不管是自己查征信，还是授权给他人查询征信，每一次查询都会在个人征信报告里留下相应记录，而征信查询记录过多的话，难免会影响银行对借款人的信用评定及放贷。

如果申请办理的房贷类型是公积金贷款，还有以下几点事项需要避免：

1、住房公积金不能断缴

1)如果住房公积金出现断缴现象，之后有可能会导致账户被封存，而办理公积金贷款的前提就是要求住房公积金处于正常缴存状态，被封存后只有提取业务暂不受影响，想贷款只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才行。

2)哪怕贷款申请已经提交，此时断缴住房公积金也不可取，就是公积金贷款已经批下来了也不建议立马停缴，因为会让当地住房公积金管理中心怀疑故意骗取福利，届时说不定就会收回贷款或者将公积金贷款转为商业贷款，实行利率上浮。

2、不要动用住房公积金

如果在办贷前动用住房公积金，将影响公积金贷款审批。要知道，公积金贷款额度与住房公积金账户是有一定关联的。一般账户余额越多，可贷额度也有可能越高。而若住房公积金账户余额过少，甚至为零，当地住房公积金管理中心多半不会同意贷款。

注意：

1、如果房贷不是以个人名义申请的，而是以家庭名义申请的，那作为共同借款人的配偶或父母的征信也至关重要，同样不能出现上述行为影响房贷审批。

2、房贷要想申请成功，必须保证申请人年满十八周岁，个人征信报告无不良记录，具备按时偿还贷款本息的能力，首付款达规定比例(公积金贷款需保证公积金连续缴满半年或一年、账户正常、名下未办过公积金贷款或贷款已结清)。

房贷没放款可以解约吗?

房贷还没有放款之前是可以解约的，至于要不要违约金，就看是否已经办理了抵押手续，是否签订了合同。若是没有办理抵押也没有签订合同，房贷还在审核中，申请解约不需要违约金。若是办理了抵押签订了合同，再解约的话，是需要支付违约金的。

因为某种原因想取消房贷申请的话，贷款正在审批中可以向客户经理提出申请，终止贷款审批流程，然后看看银行在这方面的规定是怎么样的，若是可以取消的话银行会立即终止的，若是不能取消的话申请人也是没有办法的，只能继续申请贷款，等到贷款资金放下来之后，可以在还款一年之后申请提前一次性还清贷款的。

商业住房按揭贷款约为1个月，公积金贷款一般需要等1-2个月左右的时间才会放款，如果慢一点有些地区则要等6个月。若是你申请了房贷又不想要了，越早申请解约越好。

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